Atbalsta programma Trīs gados jaunajā programmā Atbalsts mājokļa iegādei jaunajiem speciālistiem to varētu saņemt 3300 cilvēki

Tās ir šā brīža Finanšu institūcijas Altum prognozes, balstoties uz komercbanku aplēsēm. Altum spēs apmierināt arī lielāku pieprasījumu, ja tāds būs. Kopējais pieejamais garantiju apjoms trim gadiem ir 23 miljoni eiro. Paredzēts, ka programma sāks darboties no 1. marta.

Atšķirībā no garantiju programmas jaunajām ģimenēm, kas tiek finansēta no valsts budžeta, jauno speciālistu programmai finansējums nāk no Altum resursiem un tiek izsniegts saskaņā ar tirgus principiem bez valsts subsīdijām.

Tikai ar atbilstošu izglītību

Programmai var pieteikties jaunie speciālisti vecumā no 18 līdz 35 gadiem, kas ieguvuši augstāko vai vidējo speciālo izglītību. Tiesa, nav prasības, lai potenciālais programmas dalībnieks strādātu atbilstoši savai specialitātei. Tas nozīmē, ja cilvēks ar vidējo profesionālo izglītību strādā par pārdevēju, viņš garantijas saņemšanai kvalificējas, savukārt cilvēks, kurš veic darbu, kas atbilst vidējai speciālajai izglītībai, taču ir bez diploma, programmā piedalīties nevar. Jāuzsver, ka atbilstoši normatīviem iegūta profesionāla vidējā izglītība ir tad, ja iegūts vismaz 3.profesionālās kvalifikācijas līmenis. To nenodrošina arodskolas, bet gan vidējās profesionālās izglītības iestādes, un tajās var mācīties tikai pēc vispārējās vidējās izglītības iegūšanas.

Altum piedāvātā garantija ir domāta hipotekārā kredīta pirmās iemaksas segšanai. Jāatgādina, ka bankas prasa 15% līdzfinansējumu, tā dēvēto pirmo iemaksu. Tas nozīmē, ja mājokļa vērtība ir 70 tūkst. eiro, līdzfinansējums ir 10,5 tūkst. eiro. Šādu summu sakrāt pašiem daudziem jaunajiem speciālistiem nav pa spēkam. Tādējādi pirmā iemaksa kļūst par nozīmīgāko šķērsli hipotekārā kredīta saņemšanai un sava mājokļa iegādei.

Savukārt līdz ar Altum garantiju līdzfinansējums ir mazāks, tā ir summa, kuru iespējams salīdzinoši īsā laikā sakrāt. Tiesa, garantija ir aizdevums, kas jāatmaksā. Tās likme ir 4,8% gadā no garantijas atlikuma summas.

Aizdevums bez ierobežojumiem

Altum valdes priekšsēdētājs Reinis Bērziņš stāsta: «Ņemot vērā iedzīvotāju interesi un konsultācijas ar komercbankām, prognozējam, ka garantijas būs pieprasītas, tuvākajos trīs gados piešķirsim tās aptuveni 3300 jaunajiem speciālistiem ar kopējo apjomu 23 miljoni eiro. Programmas darbības mehānisms ir saņēmējiem patiešām ērts, jo valsts atbalstu faktiski var saņemt dažu dienu laikā savā bankā. Personām, kas vēlas iegādāties mājokli, jādodas uz banku, kura izvērtē hipotekārā aizdevuma pieteikumu un, ja nepieciešams, vēršas Altum pēc galvojuma.»

Jānorāda, ka, atšķirībā no jaunajām ģimenēm, šajā programmā kopējai aizdevuma summai nav ierobežojuma. Savukārt garantijas apmērs ir līdz 20% no aizdevuma summas, taču nepārsniedzot 50 tūkst. eiro. Jauno speciālistu garantijai atšķirībā no jaunajām ģimenēm netiek piemērota Zemesgrāmatas nodevu atlaide.

Izdevīgāk nekā īre

Swedbank Hipotekārās kreditēšanas atbalsta jomas vadītājs Normunds Dūcis, taujāts, vai garantijas izmaksas – 4,8% - nav uzskatāmas par ļoti augstām, teic: garantijas nodrošināšana prasīs no aizņēmēja arī zināmus papildu izdevumus, tomēr tas noteikti būs izdevīgāk nekā, piemēram, turpināt veikt īres maksājumus par īrēto mitekli un neiegādāties savu, personīgo mājvietu.

Turklāt, ja cilvēkam ir izvēle, vai krāt pirmajai iemaksai teju desmit gadus, tikmēr mitinoties īrētā dzīvoklī, vai uzreiz tikt pie sava mājokļa, lai arī maksājot dārgāk par pirmo iemaksu, daudzi varētu izvēlēties maksāt par savu īpašumu. Sevišķi tas attiecas uz cilvēkiem, kas īrē dzīvokļus galvaspilsētā, kur ir augsta īres maksa, kas kavē uzkrājumu veidošanu sava līdzfinansējuma nodrošināšanai.

N. Dūcis piebilst, ka jau strādājošā atbalsta programma ģimenēm sevi praksē ir pierādījusi kā vajadzīgs un veiksmīgs risinājums. Tāpēc arī atbalsts jaunajiem speciālistiem ir vērtējams pozitīvi. «Jau iepriekš bankā bijām secinājuši, ka atbalsts nepieciešams arī tiem cilvēkiem, kuri vēl tikai veido savu ģimeni un plāno bērnus audzināt savā mājvietā. Redzam, ka jaunie speciālisti vecumā līdz 35 gadiem biežāk aizņemas mājokļa iegādei,» stāsta N. Dūcis.

Kvalificējas katrs piektais

Savukārt Luminor Privātpersonu apkalpošanas vadītājs Normunds Rudzītis teic, ka katrs piektais bankas klients kvalificējas jauno speciālistu atbalsta programmai un tās ietvaros izsniegtie hipotekārie kredīti varētu veidot 30% no kopējiem izsniegtajiem kredītiem. «Šie cilvēki ir gana daudz sasnieguši karjerā, bieži ceļo, līdzekļus iegulda sevis attīstīšanā, dzīvo īrētā dzīvoklī un vēlas iegādāties savu mājokli. Tomēr viņiem nav uzkrājumu, kas segtu pirmo iemaksu. Daļai ar līdzekļiem pirmajai iemaksai var palīdzēt vecāki vai arī pašiem ir īpašumi, kurus ieķīlāt, tomēr daudziem šādu iespēju nav. Turklāt tendences rāda, ka iedzīvotāji arī ar salīdzinoši augstiem ienākumiem nelabprāt iegulda līdzekļus pirmajā iemaksā. Šis risinājums noteikti ir labs variants, kā iegādāties mājokli ar zemāku līdzfinansējumu,» vērtē speciālists.

Par salīdzinoši augstajām garantijas izmaksām N. Rudzītis teic tā: ņemot vērā klienta profilu – salīdzinoši augstos ienākumus un to, ka viņam nav uzkrājumu pirmajai iemaksai – , vidēji 350 eiro gadā nav ļoti daudz. Pēc speciālista domām, jaunā programma varētu veicināt kreditēšanas tirgu un ilgtermiņā atstāt pozitīvu ietekmi uz Rīgas un Latvijas lielāko pilsētu nekustamo īpašumu attīstību. «Prognozējam, ka ar jaunās programmas palīdzību īpaši varētu palielināties jauno projektu pārdošanas apjoms,» optimistisks ir N. Rudzītis.