Augustā AS Valsts nekustamie īpašumi (VNĪ) padome kārtējā sēdē vērtēs Jaunā Rīgas teātra (JRT) rekonstrukcijas gaitu, padomei svarīgākais ir gūt pārliecību, ka projekts tiks pabeigts klientam solītajā laikā un iekļausies budžetā

Būvniecība

Padome pastāvīgi veic lielo projektu monitoringu, un kārtējā padomes sēdē JRT rekonstrukcijas gaitu paredzēts vērtēt tāpat kā visus citus projektus, skaidro VNĪ padomes priekšsēdētājs Mārtiņš Bičevskis. VNĪ valde ir informējusi VNĪ padomi par pieņemto lēmumu lauzt līgumu ar JRT būvnieku RERE BŪVE 1 pārkāpumu dēļ. Plānots, ka nākamajā sēdē padome tiks informēta par projekta turpmāko gaitu.

«Nekādu citu papildu notikumu nav. Projekta virzība ir absolūta valdes kompetence, padome skatās darījumu iepriekšēju saskaņošanu, ja tiek slēgti jauni līgumi par lieliem iepirkumiem. No šāda viedokļa šis ir saimniecisks lēmums, par ko valde ir pieņēmusi lēmumu, un šādu lēmumu pieņemšana nav padomes kompetencē. Taču, ņemot vērā rezonansi, mēs šobrīd gaidām precīzu valdes informāciju, lai gūtu pārliecību, ka projekta tālāka realizācija tiek kontrolēta un valdei ir skaidrs redzējums un plāns. Padomi interesē, lai mūsu klienti saņemtu pakalpojumu, kuru valde apņēmusies realizēt un lai tas notiktu noteiktajā budžetā un laikā,» situāciju ar līguma laušanu ar pilnsabiedrību RERE BŪVE 1 par JRT rekonstrukciju komentē M. Bičevskis. Padomes priekšsēdētājs norāda, ka apzinās riskus, kas saistīti ar sarežģītā projekta realizēšanu pilsētvidē, tādēļ padomes primārā interese ir gūt pārliecību, ka valdei ir plāns, kā projektu īstenot.

Riski nezudīs

«Utopija,» šādi iespēju pabeigt projektu 2022. gada pavasarī bez RERE BŪVE 1 komentē pilnsabiedrības valdes priekšsēdētājs Valdis Koks gadījumā, ja VNĪ izvēlēsies izsludināt jaunu, turklāt design&build konkursu. Būvuzņēmējs joprojām aicina VNĪ uz konstruktīvu dialogu un sadarbību, lai neapdraudētu objekta savlaicīgu nodošanu ekspluatācijā un Eiropas fondu līdzfinansējuma saņemšanu.

Iemesls, kāpēc būvuzņēmējs apšauba iespēju savlaikus pabeigt būvdarbus ar citu būvnieku, ir pilsētvides riski, kas nezudīs, lai kurš darbus apņemtos veikt. Proti, jebkuram būs jāparedz sarežģīti tehniskie risinājumi, kas saistīti ar ēkas atrašanos Rīgas centrā, kur ir cieša apbūve un blīvs inženierkomunikāciju tīkls. Lai apkārtējās ēkas paliktu neskartas, nepieciešami laikietilpīgi risinājumi, un tie bija viens no darbu kavēšanas iemesliem. Turklāt jauna iepirkuma izsludināšana prasīs papildu laiku, kurā būvlaukumā darbība nenotiks. «Ja notiek atkārtots konkurss uz rekonstrukcijas darbiem, tos laikā izpildīt nevarēs. Viss ap lēmumu lauzt līgumu šķiet neracionāli un nevalstiski. Tas ir slikti visiem – mums, VNĪ, projektētājam, teātrim un iedzīvotājiem. Tā racionāli saimnieki nerīkojas. Viņi sēžas pie gada un atrod risinājumu,» aicina V. Koks. Viņš norāda, ka VNĪ paziņojums par līguma laušanu jau ir ieviesis neatgriezeniskas sekas, jo projekts uz laiku ir apstādināts.

Pasūtītājs pārrunās neiesaistās

VNĪ kā JRT ēkas pārbūves pasūtītājs neredz iespēju turpināt līgumattiecības, jo pēc pusgada pie sarunu galda būvnieks neizrāda vēlmi novērst konstatētos pārkāpumus un ievērot darbu termiņus, paziņojumā presei pauž VNĪ valdes priekšsēdētājs Andris Vārna. Par šādu pasūtītāja paziņojumu neizpratnē ir RERE BŪVE 1.

Līguma laušana 23. jūlijā bija kā «zibens spēriens no skaidrām debesīm», jo 30. jūlijā RERE BŪVE 1 bija paredzējusi iesniegt piedāvājumu, paredzot rekonstrukcijas tehniskos risinājumus, termiņus un finanšu apjomu, lai projektu varētu realizēt, un to arī izdarīja. Būvnieks bija modelējis projektā paredzēto būvdarbu ietekmi uz blakus esošo apbūvi, ko projektētājs pirms tam nebija veicis.

Vēl dienu pirms paziņojuma par līguma laušanu pasūtītājs jautājis par tikšanos 30. jūlijā, taču šī tikšanās nenotika, jo būvnieks saņēma vēstuli par līguma izbeigšanu, kurā pasūtītājs uzsver, ka visas kļūdas ir radušās būvnieka dēļ. Šādam apgalvojumam RERE BŪVE 1 nepiekrīt un ir gatava tiesāties ar pasūtītāju. «Uzņēmums noslēdzis dažādus piegādes līgumus par materiālu iegādi, darbaspēka nodrošināšanu, sākot ar betonēšanu, beidzot ar ventilācijas sistēmām un restaurāciju. Protams, ka, šos līgumus laužot, radīsies sekas,» tiesvedību pamato V. Koks.

Ziņo par simts kļūdām

VNĪ norāda uz būvnieka kļūdām un termiņa neievērošanu. RERE BŪVE 1 šādiem norādījumiem pretī liek konkrētus faktus, ko būvnieks apkopojis. «Zaigas Gailes projektā līdz šai dienai jau konstatētas vairāk nekā 100 kļūdas, no kurām vismaz 33 ir tādas, kuras nenovēršot projekta realizācija vispār nav iespējama,» pārliecināts V. Koks.

Vislielāko rezonansi sabiedrībā ir izraisījusi «pāļu lieta», kurus urbjot ir tikusi bojāta apkārtējā apbūve un blakus ēkā ir radušās plaisas. Pie šīs JRT rekonstukcijas daļas darbi jau pērn novembrī apstājās. RERE BŪVE 1 valdes priekšsēdētājs pauž, ka Būvniecības likums un Vispārīgie būvnoteikumi nosaka, ka būvniekam nav tiesību strādāt citādi, kā vien pēc tehniskā projekta, kura nepilnības ir jānovērš tā autoram.

Taču sarežģījumi ar būvdarbu veikšanu sākās jau pirms «pāļu lietas». Piemēram, jau pērn septembrī būvnieks norādīja pasūtītājam, ka nav iespējams piekļūt objektam ar darbu organizēšanas projektā paredzēto tehniku – Bobcat tipa autoceltni. VNĪ norāda, ka tas ir paša būvnieka nepietiekams projekta izpētes rezultāts. Taču RERE BŪVE 1 pauž, ka darbu organizācijas projekts ir projektēšanas sastāvdaļa, līdz ar to Zaigas Gailes Biroja atbildība. Pagāja laiks, kamēr panākts risinājums – noīrēta papildu iebrauktuve. Līdzīgas neatbilstības konstatētas visā būvdarbu laikā, tādēļ būvnieks objektā kopš pērnā septembra reāli strādājis aptuveni trīs mēnešus.

«Ja šodien ir paredzēts betonēt stāva pārsegu, bet to nav iespējams izdarīt, jo nav kaut kas skaidrs, tas nozīmē, ka rīt nevarēs turpināt ar sienām. Termiņā nepaveikto darbu ķēde saglabājas,» skaidro V. Koks. Viņš pašreizējo situāciju komunikācijā ar Zaigu Gaili sauc par karu.

Ar emocijām pret būvniekiem

Ar emocionāliem arhitektes Zaigas Gailes uzbrukumiem būvfirmai RERE BŪVE 1 Jaunā Rīgas teātra rekonstrukcijas projekts ir pāraudzis strīdu par būvobjektu un izaudzis līdz nozares līmenim. Z. Gaile publiski paudusi, ka līguma laušana ir kā cīņa ar būvnieku mafiju. Kopš VNĪ paziņojuma par līguma laušanu ar RERE BŪVE 1, JRT projekts ir izraisījis plašu rezonansi ar būvniecību saistītajās profesionāļu aprindās un tiek gaidīts, kā konflikts atrisināsies.

Iespējamie atrisinājumi

VNĪ valde jau ir paziņojusi, ka augustā plāno izsludināt jaunu konkursu būvniecības ieceres realizēšanai. Kā iespējamais JRT rekonstrukcijas variants tiek minēts Projektē un būvē projekts.

Vēl Valsts nekustamie īpašumi paziņojuši, ka iesnieguši Rīgas rajona tiesā prasību par līgumsoda piedziņu no pilnsabiedrības RERE BŪVE 1, lai nodrošinātu līgumā par Jaunā Rīgas teātra pārbūvei paredzēto prasību izpildi.

«Visos projektos ir kļūdas, neesmu redzējis nevienu projektu, kurā to nav. Bet ir projektētāji, kuri savas kļūdas atzīst un risina, un ir tādi, kas savas kļūdas neatzīst un nerisina,» par sadarbību ar Z. Gaili saka V. Koks. Taču šāds secinājums nemazina būvnieka vēlmi meklēt mier- izlīguma iespējas un projektu pabeigt.

Nākamais pieturpunkts JRT lietā varētu sekot pēc VNĪ padomes sēdes, kurā padome vēlas gūt pārliecību par projekta veiksmīgu gaitu.